香港差饷物业估价署（下称“香港差估署”）7月29日公布【SOE-194】ギリモザ もう我慢できない！ここでエッチしよっ Ami，本年6月香港私东说念主住宅售价指数（系数类别）报301.8点，较5月的305.6点下落1.24%，同比下落13.1%；该指数连跌两个月累跌2.55%，撤辣后3月和4月积存的2.41%升幅仍是挥发，并创下2016年10月以来（93个月，快要8年）新低。

　　房价跌跌握住，房钱却逆势高涨。香港差估署数据表露，本年6月香港私东说念主住宅房钱指数为189点，比5月上升0.16%，连升4个月，比旧年同期升4.48%，创4年半以来新高。

　　另外，华夏地产指出，受惠全面撤辣及港府推出的东说念主才入境霸术，加上香港房钱及房钱请教率上升，引诱内地客积极来港买楼。本年上半年香港录得6117宗“遍及话拼音”买家生意登记，较旧年同期3667宗急升近7成，波及总金额705.4亿元，按年升42%，不管成交量及金额均创1995年有记载以来新高。

　　楼价创近8年新低

　　“辣招”指的是，香港格外行政区政府（下称“港府”）为打击房地产炒作手脚，拦截房价过快高涨而推出的一系列计谋轨范的俗称。“撤辣”则意味着取消或减轻楼市调控轨范。

　　2010年以来，港府连接推出了多项楼市辣招来拦截楼市过热的表象。不外，随着楼市降温，

　　本年1月香港私东说念主住宅售价指数（系数类别）跌至307.3，按月跌幅为1.3%，按年跌幅扩大至约9.2%，彼时的房价已跌回2017年的水平。对此，港府于本年2月28日全面“撤辣”。

　　全面“撤辣”之后，香港楼市成交氛围升温，出现“量价皆升”的表象。

　　在总体成交量方面，香港地皮注册处数据表露，香港住宅楼宇生意合约数量从2月的2375套高涨至3月的3971套，并在4月创下8551套的成交高点。另外，香港差估署数据表露，香港私东说念主住宅售价指数本年3月和4月辞别报308.1和309.7，按月升幅辞别为1.9%和0.5%。

香港楼宇生意合约数量。 截图自香港地皮注册处

　　不外，从目下的数据面上来看，香港楼市全面“撤辣”带来的恶果只看守了两个月。香港私东说念主住宅售价指数本年5月和6月辞别报305.6和301.8。分析最新的6月数据来看，撤辣后3月和4月积存的2.41%升幅仍是挥发，并创下2016年10月以来（93个月，快要8年）新低。

　　同期，5月香港住宅楼宇生意合约数量下滑至5546套，6月则为3856套，环比下降30.5%，较本年4月的成交高点8551套腰斩。

　　另外，香港金融贬责局公布的2024年6月份住宅按揭统计访问收尾也表露，香港楼市有所冷却。香港金融贬责局数据表露，6月份新央求贷款个案较5月份按月减少17.2%，至6690宗。6月份新批出的按揭贷款额较5月份减少22.5%，至245亿港元。当中，波及一手市集往复所批出的贷款减少25.6%，至86亿港元；波及二手市集往复所批出的贷款减少21.3%，至138亿港元。至于波及转按往复所批出的贷款，则减少16.6%，至21亿港元。

　　一手减价促销，二手严重受压

　　华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰公开暗示，楼市撤辣后三个多月，由于空泛利好音问，加上经济复苏未如理思，楼市堕入低潮，差估署指数连跌两个月，表露撤辣后的亢奋心思已耐心减退。一手发展商为了引诱客源，只须以廉价作领受，7月全新开售的两大新盘，辞别位处启德及黄金海岸，皆以同区以致全港新廉价开售，销售反应理思，启德新盘两周售出约266户，黄金海岸技俩更于8日内售出300户，7月份一手成交已极端1000宗，较6月份一手成交量增60%，一手成交量回暖。但一手减价促销下，二手严重受压，廉价成交陆续，令差估署楼价指数连跌两个月，并创8年新低。

　　需要防卫的是，香港“撤辣”后，不少建树商为了促进去化，打折促销。本年4月，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸“Blue Coast”楼盘以“捞底价”首轮开售，推售422套住宅，均价为2.19万港元/平方尺，该项诡计本钱约2.8万港元/平方尺。其中，该技俩均价也低于同区域其他楼盘价钱，且相较于左近的二手房价，就是打了7折。

　　一手减价促销背后，是新址履行库存处于高位。香港房屋局数据表露，适度2024年6月底，畴昔3至4年一手私东说念主住宅潜在供应量约为10.9万伙，环比减少3000伙，但仍然处于历史较高水平。

　　另外，8月1日，独随即产经济学家邓浩志在领受《华夏时报》记者采访时暗示，香港目下一手、二手房价都鄙人跌，主要有两大原因，一是，香港的房价本人比拟高，再加上这几年香港经济放缓比拟彰着，是以目下香港东说念主不管是投资如故消耗，相对比拟严慎。

　　二是，香港实行关连汇率轨制，和好意思国利率挂钩。如今好意思国仍处于加息周期，香港也随着加息，目下香港房贷利率很高。房贷利率这样高之下，香港东说念主目下就不肯意买房，更多东说念主宁肯租房，租到房价利率下落才入市，这个跟内地有很大的区别。

　　“香港东说念主对利率是很明锐的，况兼他们以为租屋子住没什么问题。（在香港租房）跟内地不不异，它关于租客的保险如故比拟多，是以目下许多东说念主宁肯租屋子住。”邓浩志说说念。

　　房钱逆势高涨

　　香港差估署数据表露，本年6月香港私东说念主住宅房钱指数为189点，比5月上升0.16%，连升4个月，比旧年同期升4.48%，创4年半以来新高。

香港私东说念主住宅种种单元房钱指数。 截图自香港差估署统计数据档案

　　正常来讲，楼价和房钱是正向关连的。像跟踪香港私东说念主二手楼价的华夏城市提高指数（CCL）和跟踪香港私东说念主住宅房钱变化的华夏城市房钱指数（CRI），在夙昔多年涨跌趋势都是同步。

　　不外，直到2021年，上述两个指数启动背驰而行。华夏城市提高指数CCL自2021年8月的191.34点高位下降至面前（7月21日）最新数据140.81点，反应举座楼价回落约26.4%。与此同期，跟踪私东说念主住宅房钱变化的华夏城市房钱指数（CRI）则由2021年8月的116.11点，升至目下最新数据（6月1日）的120.28点，累涨约3.6%。

近5年华夏城市提高指数CCL。 截图自华夏地产网站

近5年华夏城市房钱指数CRI。 截图自华夏地产网站

　　邓浩志提到，在利率上升的情况下，大家的租出需求比拟繁荣。再加上香港从旧年启动实行优才霸术，引进东说念主才的门槛下降，香港新增东说念主口较多，也导致对租房需求的加多。

　　需要防卫的是，华夏地产指出，受惠全面撤辣及港府推出的东说念主才入境霸术，加上香港房钱及房钱请教率上升，引诱内地客积极来港买楼。本年上半年录得6117宗“遍及话拼音”买家生意登记，较旧年同期3667宗急升近7成，波及总金额705.4亿元，按年升42%，不管成交量及金额均创1995年有记载以来新高。

　　另外，针对香港楼市后续走势，邓浩志认为，香港的楼市长期看没什么问题，短期受好意思国的汇率【SOE-194】ギリモザ もう我慢できない！ここでエッチしよっ Ami，格外是好意思元的加息周期的影响。